Napište adresu a dispozici. Do 48 hodin vám pošlu, za kolik se podobné nemovitosti v okolí reálně prodaly — ne odhad z inzerátů, ale ze skutečných prodejů.
Od roku 2007 prodávám domy a byty v okrese Příbram. Přes 500 prodaných nemovitostí, přes 1 000 klientů. Realiťák roku okresu Příbram 2022.
Zdědili jste dům nebo byt? Před prodejem platí pár lhůt navíc — sepsal jsem je na stránce prodej zděděné nemovitosti.
Nezávazně. Odpovím do 48 hodin.
Podívám se, za kolik se za posledních dvanáct měsíců prodaly srovnatelné nemovitosti ve vaší lokalitě.
Zavolám nebo napíšu a doptám se na to, co z formuláře nejde poznat — stav, rekonstrukce, výhled. Do 48 hodin pak pošlu cenovou zprávu: tři konkrétní prodeje, reálné cenové rozpětí a jedna věta o tom, co cenu ovlivní.
Když budete chtít, zastavím se a řeknu vám to na místě přesněji. Nezávazně, i kdyby prodej přišel na řadu za rok.
Za minutu a dvacet vteřin vysvětlím, co se po odeslání formuláře stane. Jeden telefonát, cenová zpráva v e-mailu a žádné obvolávání.
Video se načte z YouTube až po kliknutí. Otevřít na YouTube
Tři srovnatelné prodeje z okolí. Uzavřené obchody, ne ceny z inzerátů. U každého typ, dispozice, plocha, stav a kdy se prodal.
Rozpětí, ve kterém se vaše cena pohybuje. Ne jedno číslo. Jedno číslo se stane kotvou a pak se s ním hádá; rozpětí vám řekne, kde jste, a proč.
Co u vaší nemovitosti cenu zvedá a co ji sráží. U bytu bývá rozdíl v patře, orientaci a stavu jádra. U domu v pozemku, zateplení a v tom, jestli jsou všechny stavby zapsané.
Reálná doba prodeje. Ve Středočeském kraji se byt nabízel v průměru 62 dní a dům 75 (Realiťák roku a CEMAP, Středočeský kraj, srpen 2026). V celé ČR se ta doba za rok zkrátila ze 145 na 63 dní u bytů a z 209 na 82 u domů.
Jednu věc, kterou má smysl začít řešit hned. Průkaz energetické náročnosti, zápis přístavby nebo geometrický plán trvají týdny a prodej zdrží víc než cena.
Zprávu píšu ručně pro vaši nemovitost. Není to vygenerované PDF.
Z obchodů, které se skutečně uzavřely — z toho, co jsem sám prodal, z prodejů v okolí, o kterých vím, a z dat ČSÚ o realizovaných cenách v okrese.
Neberu je z inzerátů. Cena v inzerátu je přání prodávajícího, ne částka, za kterou se nemovitost nakonec prodala. U déle nabízených nemovitostí bývá rozdíl největší.
Neberu je ani z online kalkulaček. Ty počítají z nabídkových cen a o vaší ulici nevědí nic.
Když v okolí za poslední rok nenajdu tři srovnatelné prodeje, napíšu vám to. Dva poctivé řádky jsou k užitku víc než třetí dosazený, aby tabulka vypadala plně.
Zvažujete místo prodeje výkup? Co za rychlost zaplatíte a co si pohlídat, než cokoli podepíšete, jsem sepsal na stránce výkup, nebo prodej.
Ano. Nic se neúčtuje a nic se nepodepisuje.
Ne. Zpráva je podklad pro vaše rozhodnutí, ne první krok zakázky. Žádné upomínky po ní neposílám.
Řeknu vám to rovnou. Působím v okrese Příbram — Příbram, Dobříš, Březnice, Rožmitál pod Třemšínem, Jince, Sedlčany a okolní obce. Na okres navazuje na sever Praha-západ a Berounsko, na jih po D4 Písecko a Strakonicko. Mimo tenhle okruh vám raději doporučím někoho místního, než abych odhadoval od stolu.
Ano, platí u ní lhůty navíc a během řízení se prodat nedá. Sepsal jsem to na stránce prodej zděděné nemovitosti.
Čím dřív, tím líp. Věci, které prodej zdržují, se řeší týdny. Když se na ně přijde až ve chvíli, kdy je kupec na drátě, stojí to buď čas, nebo peníze. Seznam všeho, co mít k prodeji připravené, je zdarma v knihovně ke stažení.